Giá BĐS tại 2 thị xã “Tăng Mạnh” khi được tin lên thành phố

Lúc mới chớm thông tin lên thành phố, sức cầu mua sắm mua căn hộ, đất 2 khu vực Tân Uyên và Bến Cát đồng loạt có giá bds nâng cao tới 30%.

Thông tin Tân Uyên và Bến Cát thuộc tỉnh Bình Dương đang xây dựng đề án ra đời TP. Tân Uyên và TP. Bến Cát. Chủ trương này đã được Bình Dương thông qua tại báo cáo của Ban cán sự Đảng UBND tỉnh vào ngày 14/4, với chỉ tiêu hướng đến lớn mạnh Tân Uyên và Bến Cát thành thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương trước năm 2025.

Trước thông tin này, thị phần BĐS khu vực đã được sự quan tâm rất lớn từ những nhà đầu tư lớn, cũng như nhà đầu tư cá nhân đổ về săn đất, làm giá đất nơi này không ngừng tăng trong thời gian ngắn nhất là ở khu vực huyện Tân Uyên.

Dữ liệu từ bat của Batdongsan.com.vn, ngay trong khoảng quý một lúc mới manh nha thông tin lên thành phố, nhà đất Tân Uyên đã ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng mạnh. Cụ thể, nếu như Thuận An, Thủ Dầu 1 sở hữu lượng kiếm tìm BĐS đi ngang, thậm chí giảm nhẹ thì Tân Uyên ghi nhận mức để ý nâng cao 38%.

Không chỉ nhận được sự quan tâm, giá BĐS tại thị trường này cũng nâng cao theo nhu cầu mua bán. Trong khi Dĩ An, Thủ Dầu 1 ghi nhận mức tăng mạnh nhất là 19-21%, khu vực Bắc Tân Uyên có giá BĐS tăng gần 30%. Tốc độ tăng giá mạnh tại khu vực này hiện đạt 7% trong quý vừa mới đây. Số liệu từ Colliers Việt Nam cũng chỉ ra, cuối năm 2020 dự thảo bảng giá đất tại Bình Dương được điều chỉnh tăng giá từ 45-95%, trong đó Tân Uyên nâng cao 60% so với giá thị trường trước ấy.

Cụ thể, thực tại giá đất ở Tân Uyên đang thay đổi chóng mặt. Năm 2019 giá đất giao động ở ngưỡng khoảng 22,3 triệu đồng/m2 (trước đấy khoảng hơn 16 triệu đồng/m2), nhưng tới 2020 giá đất khu vực tuyến đường lớn tại Tân Uyên đã chạm ngưỡng 22-25 triệu/m2, giá đất xa trung tâm giá đàm phán tầm giá 13-15 triệu/m2 thay vì 8-12 triệu/m2 vài năm trước đó. Riêng nhà cao tầng được đầu tư bài bản dao động ở mức 50-70 triệu/m2, tăng 30-50% so những năm trước ấy.

Cụ thể, thực tại giá đất ở Tân Uyên đang thay đổi chóng mặt. Năm 2019 giá đất giao động ở ngưỡng khoảng 22,3 triệu đồng/m2 (trước đấy khoảng hơn 16 triệu đồng/m2), nhưng tới 2020 giá đất khu vực tuyến đường lớn tại Tân Uyên đã chạm ngưỡng 22-25 triệu/m2, giá đất xa trung tâm giá đàm phán tầm giá 13-15 triệu/m2 thay vì 8-12 triệu/m2 vài năm trước đó. Riêng nhà cao tầng được đầu tư bài bản dao động ở mức 50-70 triệu/m2, tăng 30-50% so những năm trước ấy.

Năm 2018-2019 giá đất Dĩ An chỉ khoảng 30 triệu/m2, sau lúc lên thành phố đã tăng 45-50 triệu/m2. Thuận An cũng trong khoảng mức 25-35 triệu/m2 vượt lên tới 40-50 triệu/m2, nhà phố liền kề thậm chí đạt mức 60-70 triệu/m2. Xu thế này cũng sẽ diễn ra tại thị phần bds Tân Uyên trong vài năm tới.

Song song, Tân Uyên đang tập hợp hầu hết các nguyên tố ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế như: lôi kéo vốn FDI, dân số, cơ sở vật chất. Hiện tại Tân Uyên sở hữu 2 khu công nghiệp, 3 cụm công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy trong khoảng 90-100%, đây là nền tảng tiện lợi để hình thành các khu dân cư, khu tỉnh thành hiện đại liền kề, thu hút nhiều kỹ sư và công nhân đến làm việc. Tiềm năng của thị phần này được biểu hiện qua sự xuất hiện càng ngày càng nhiều những Công trình BĐS quy mô, chất lượng. Ngày nay, một số Dự án nhà ở chất lượng cao hướng đến người dùng là chuyên gia, người thu nhập cao cũng đã và đang xuất hiện tại Tân Uyên. Đây cũng chính là tầng lớp các chủ đầu tư hướng đến.

Đồng quan điểm, ông David Jackson – TGĐ Colliers Việt Nam cho rằng, những khu vực sở hữu chủ trương lên thành phố hay huyện, ở quá trình đầu ngưỡng giá BĐS còn hơi mềm nhưng khi cơ sở hoàn thiện, mặt bằng giá sẽ biến động rất mạnh. Những số liệu kinh tế cũng cho thấy, thu hút vốn FDI của Tân Uyên tính đến 2020 đã đạt gần 4 tỷ đô la.

Trong cơ cấu kinh tế của địa phương, tỷ trọng công nghiệp đã chiếm tới hơn 70%, còn thương mại – nhà ở – sản xuất chiếm khoảng 27%. Giá trị cung ứng công nghiệp nâng cao bình quân mỗi năm trên 12%, tổng mức bán buôn hàng hóa và doanh thu từ sản xuất nâng cao trên 18%/năm, thu nhập bình quân đầu người tại Tân Uyên gấp 1,56 lần so với cả nước.

Hiện nay, Tân Uyên đã hài hòa khai triển hàng loạt những Dự án cơ sở vật chất quan yếu, vượt trội là tuyến cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn mang 10 làn xe, nâng cấp các con phố ĐT747B mang lộ giới quy hoạch 74m, tuyến phố ĐT746 giúp kết nối hàng loạt khu công nghiệp ở Bình Phước, huyện Bàu Bàng, huyện Bến Cát, TP. Thủ Dầu 1, Thuận An và Dĩ An với những cảng nước sâu, Sân bay Long Thành.

Thông tin từ nhipsongkinhte.toquoc.vn

Hotline : 0906 604 602